Vem äger husen?

1998-11-12 Salemstaden AB: Informerar om övertagande

1997-11-07 Svenska Bostäder: Sviker ifråga om byteskö

1997-06-18 Svenska Bostäder Informerar om utförsäljning av allmännyttan i Salem

Salemstaden AB c/o Mandamus Förstaden AB Box 12 171 18 SOLNA
tel. 08/566 13090 fax.08/566 130 80
Solna den 14 maj 1998

Bäste Hyresgäst!

Som ägare till det radhus Ni bor i planerar vi att erbjuda Er som hyresgäst att köpa huset.De som vill kan alltså bli ägare till sina hus medan de som inte är intresserade av ett köp får bo kvar precis som för närvarande.
Fördelen med att äga sitt hus är att boendekostnaderna blir lägre, främst beroende på att räntekostnaderna för närvarande är låga. Många människor väljer därför i dagsläget att köpa ett eget hem i stället för att hyra sin bostad.
Vi räknar med att Ni som får detta erbjudande kan sänka Era boendekostnader avsevärt genom att köpa Ert hus - kanske en tusenlapp eller mera per månad.
Vår avsikt är att genom ett samarbete med två olika banker kunna erbjuda Er att låna till hela köpesumman - på gynnsamma räntevillkor. Någon egen kontantinsats skulle därmed inte behövas, men däremot måste en individuell kreditprövning göras.
Den närmaste tiden kommer vi att ha en förhandling med markägaren, Stockholms Stad, om de fastighetsrättsliga frågorna i området. Vi vet inte exakt hur lång tid denna förhandling tar men det handlar sannolikt om någon eller några månader Därefter återkommer vi till Er med ett konkret erbjudande, samt information om finansiering mm.
Vi ser alltså fram emot att få återkomma till Er.
Med vänliga hälsningar
SALEMSTADEN KB, Hans Adauktusson,Verkst. dir.

Salemstaden AB
c/o Mandamus Förstaden AB Box 12 171 18 SOLNA  tel. 08/566 13090 fax.08/56613080 Rönninge den 12 november 1998

Bäste Hyresgäst!
Bostadsaktiebolaget Förstaden har från och med den 12 november 1998 gått samman med börsnoterade fastighetsbolaget Mandamus Fastigheter AB.
Största ägaren i Förstaden, KF Invest AB, är efter affären största ägare i Mandamus.
I samband med ovan nämnda affär har ett nytt bolag bildats som under namnet Salemstaden AB har förvärvat samtliga 383 radhus i Salem. Salemstaden är alltså Er nya hyresvärd.
Bakom Salemstaden AB återfinns exakt samma ägare som hittills ägt Förstaden - KF Invest AB är alltså största aktieägare i det nya företaget.
Förutom att Ni kommer att finna Salemstadens namn på hyresavierna blir de märkbara förändringama för Er som hyresgäster mycket små.
Förvaltningen av radhusområdena kommer liksom tidigare att skötas av Mandamus/Förstadens förvaltningskontor i Salem. Det är dit Ni som hyresgäst skall fortsätta att vända Er med Era behov och önskemål.
Vi ser fram emot ett fortsatt gott samarbete! 
Med vänliga hälsningar
SALEMSTADEN KB
Hans Adauktusson, Verkst. dir.

97-11-07
Svenska Bostäder
Till Svenska Bostäders hyresgäster

Vid årsskiftet förändrar vi reglerna för vår interna byteskö. Med de nya reglerna vill vi skapa större rättvisa och ge fler chans att utnyttja möjligheten till interna byten. De nya reglerna leder också till att vi får ett bytessystem som liknar det som flera andra hyresvärdar har.

Följande regler gäller fr o m 1 januari 1998:

. För att få anmäla dig till eller byta lägenhet genom internförmedlingen ska du ha bott i din lägenhet i 3 år.

. Vid byte genom internförmedlingen får du som boendetid tillgodoräkna dig den tid du bott i din senaste lägenhet. Tidigare gällde att du fick tillgodoräkna dig sammanlagd boendetid hos Svenska Bostäder.

Övergångsbestämmelser

Du som är anmäld till internförmedlingen före 1 januari 1998 får tillgodoräkna dig din sammanlagda boendetid hos Svenska Bostäder tills du byter lägenhet nästa gång. Därefter gäller de nya reglerna, dvs som boendetid räknas den tid du bott i din senaste lägenhet.

Med det här hoppas vi att fler hyresgäster, som så önskar, får chans att byta bostad. Vi har sett att hyresgäster med flera års boendetid, upp till 10 år, sällan fått chans att byta till den lägenhet de skulle vilja ha. De som har de allra längsta boendetiderna har istället blivit erbjudna byte flera gånger. Med de nya reglerna vill vi ändra på det.

Vi vill också berätta att förändringarna inte berör den kötid vi räknar från ditt anmälningsdatum till vår byteskö. Du får precis som tidigare en poäng för varje månad du har en aktuell bytesansökan. Tillsammans med de två kö poäng du får för varje månad du har bott i din lägenhet ger de en total poäng i byteskön. Den poängen ligger till grund för turordningen till en ledig lägenhet.
Det är vår förhoppning att de förändringar vi har beskrivit ovan ska ge dig större möjlighet att få byta till det område och den lägenhet som passar dig.

Med vänlig hälsning

AB SVENSKA BOSTÄDER, Bostadsenheten, Leif Dahlberg 

AB Svenska Bostäder, Vällingbyplan 2, Box 95, 162 12 VÄLLINGBY
Tfn Bostadsenheten 08-7598800 Postgiro 1970 32-6, 81 90 01-9, Hyror
Bankgiro 577-4039
SABO-företagen

1997 Juni 18
Svenska Bostäder Informerar
Till våra hyresgäster i Salem,
Den fastighet du bor i får ny ägare Svenska Bostäder säljer den fastighet du bor i till Bostadsaktiebolaget Förstaden.Svenska Bostäder säljer samtidigt alla sina fastigheter i både Tyresö och Salem. Beslut om affären har fattats av Svenska Bostäders styrelse i dag på eftermiddagen. Bostadsaktiebolaget Förstaden går in som ny ägare den 1 augusti 1997. Tillträdes-tidpunkten kan komma att förskjutas.

Svenska Bostäder kommer att sköta vissa förvaltningsuppdrag efter det att fastigheterna har bytt ägare. I god tid innan det sker förändringar, kommer du att få information från Förstaden med praktiska upplysningar. Fram till dess fungerar fastighets-förvaltningen precis som tidigare.

All personal från Svenska Bostäder, som i dag arbetar i Salem, har fått erbjudande om anställning hos den nye ägaren. Det är alltså troligt att du även efter det att fastigheterna fått ny ägare kommer att möta samma personer som tidigare i förvaltningen av din fastighet.

De hyresgäster som kanske har planerat att flytta till något annat område inom Svenska Bostäder med hjälp av den interna byteskön kommer att kunna göra det ända till den 1 januari 1998.

Om du har beställt underhåll eller tillval, som ska utföras före den 1 augusti 1997, kommer detta att göras enligt planerna. Det är dock inte längre möjligt att beställa nya underhållsåtgärder eller tillval. Står du i tur för underhåll under år 1997 och detta inte kommer att utföras, får du hyresrabatt som avser tiden från den 1 januari till tillträdesdagen. Rabatten kommer att utbetalas snarast möjligt efter det att den nye fastighetsägaren tillträtt.

Att Svenska Bostäder nu säljer sina fastigheter i Tyresö och Salem är helt enligt vår ägares, Stockholms kommuns, riktlinjer att vi på sikt ska avveckla våra fastigheter i andra kommuner.

Störste ägare till Bostadsaktiebolaget Förstaden är KF Invest, som är det företag som förvaltar Kooperationens tillgångar. Andra ägare i Förstaden är Karl Stockman AB, Ekudden KB och Uplands Securities AB. VD i Förstaden, Hans Adauktusson, har lång erfarenhet av fastighetsförvaltning. Han har tidigare varit VD i bostadsföretaget Hemstaden (vilket numera är uppköpt av Diös).

När Svenska Bostäder nu säljer fastigheterna i Salem och Tyresö till Förstaden är det med förvissningen att den nye ägaren har ett långsiktigt perspektiv samt ambition och förmåga att sköta fastigheterna på ett bra sätt.

Affären är villkorad av godkännande i styrelserna för KF Invest AB och Stockholms Stadshus AB.

Stockholm den 18 juni 1997
AB Svenska Bostäder, Esbjörn Olsson, VD

(Ordförande i Svenska Bostäders styrelse = Annika Billström (s) )