2000maklarna

En del av mäklarens uppgifter i fastighetsprocessen

Förberedelser inför försäljning

- Ett uppdrag börjar oftast med att Ni kontaktar oss och ett samtal inleds.

- Vi kan då göra ett s.k. intag, dvs träffa Er som vill ha hjälp med en försäljning. Vi gör en besiktning och en värdering av huset eller lägenheten. Kommer vi överens resulterar detta i ett skriftligt försäljningsuppdrag mellan 2000-Mäklarna och uppdragsgivaren.

- Därefter tar vi fram uppgifter från lantmäteriverket såsom pantbrev och inteckningar, taxeringsvärde, areal på boytor, tomtytor, eventuella servitut osv. Gäller det en bostadsrätt kontaktar vi Er bostadsrättsförening för de uppgifter som behövs.

- Efter detta börjar mäklaren med att göra en objektsbeskrivning, tar fotografier och kanske filmar huset eller lägenheten. Vi får hjälp av Er med att ta fram byggnadsritningar, byggnadsbeskrivningar, tekniksdata av fastigheten, tomtkarta osv.

- Mäklaren kontrollerar om kommunal förköpsrätt gäller, om det behövs förvärvstillstånd etc.

Marknadsföring

- Vår annonsering inleds via Internet, dvs Hemnet och Bovision.

- Därefter annonserar vi i Sydsvenska Dagbladet och vid behov även i andra tidningsmedier, t.ex. kan en hästgård annonseras i någon hästtidning, osv.

- Vi använder våra objektsskyltar på kontoret.

- Vi kör automatiskt objektet mot spekulantregistret och kontaktar aktuella spekulanter. Vissa bostadsområden har vi ständigt en kö till.

Visningar av fastigheter

- Efter annonseringar vidtar visningar av huset eller lägenheten och då givetvis alltid i samspråk med uppdragsgivaren. Vi anpassar oss alltid efter kundens önskemål. Under försäljningstiden har vi givetvis regelbunden kontakt med Säljaren.

Avslut

- Köparna uppmanas att besiktiga fastigheten. Boendekalkyl upprättas med Köpare.

- För att en prisdiskussion ska bli bra måste mäklaren vara en bra förhandlare.

- De spekulanter som deltager med ett bud eller i en budgivning ska ha klart med finansieringen.

- Kontraktskrivning: När köpekontraktet skrivs är det samtidigt en genomgång av hela affären med Köpare och Säljare. Kontraktsskrivningen görs oftast på kontoret.

Uppgörelse/Tillträdet

- På tillträdesdagen upprättas likvidavräkningar för Säljare och Köpare i samband med köpebrevet/överlåtelsebrevet. Tillträdet görs oftast på Köparens bank.

Deklaration

Utanför det egentliga mäklaruppdraget hjälper mäklaren till med:
- Deklaration för reavinst/reaförlust och ett eventuellt uppskovsavdrag på reavinsten. Detta görs i början på året efter försäljningen (jan.- feb.)


	Vad gör mäklaren
En del av mäklarens uppgifter i fastighetsprocessen Förberedelser inför försäljning - Ett uppdrag börjar oftast med att Ni kontaktar oss och ett samtal inleds. - Vi kan då göra ett s.k. intag, dvs träffa Er som vill ha hjälp med en försäljning. Vi gör en besiktning och en värdering av huset eller lägenheten. Kommer vi överens resulterar detta i ett skriftligt försäljningsuppdrag mellan 2000-Mäklarna och uppdragsgivaren. - Därefter tar vi fram uppgifter från lantmäteriverket såsom pantbrev och inteckningar, taxeringsvärde, areal på boytor, tomtytor, eventuella servitut osv. Gäller det en bostadsrätt kontaktar vi Er bostadsrättsförening för de uppgifter som behövs. - Efter detta börjar mäklaren med att göra en objektsbeskrivning, tar fotografier och kanske filmar huset eller lägenheten. Vi får hjälp av Er med att ta fram byggnadsritningar, byggnadsbeskrivningar, tekniksdata av fastigheten, tomtkarta osv. - Mäklaren kontrollerar om kommunal förköpsrätt gäller, om det behövs förvärvstillstånd etc. Marknadsföring - Vår annonsering inleds via Internet, dvs Hemnet och Bovision. - Därefter annonserar vi i Sydsvenska Dagbladet och vid behov även i andra tidningsmedier, t.ex. kan en hästgård annonseras i någon hästtidning, osv. - Vi använder våra objektsskyltar på kontoret. - Vi kör automatiskt objektet mot spekulantregistret och kontaktar aktuella spekulanter. Vissa bostadsområden har vi ständigt en kö till. Visningar av fastigheter - Efter annonseringar vidtar visningar av huset eller lägenheten och då givetvis alltid i samspråk med uppdragsgivaren. Vi anpassar oss alltid efter kundens önskemål. Under försäljningstiden har vi givetvis regelbunden kontakt med Säljaren. Avslut - Köparna uppmanas att besiktiga fastigheten. Boendekalkyl upprättas med Köpare. - För att en prisdiskussion ska bli bra måste mäklaren vara en bra förhandlare. - De spekulanter som deltager med ett bud eller i en budgivning ska ha klart med finansieringen. - Kontraktskrivning: När köpekontraktet skrivs är det samtidigt en genomgång av hela affären med Köpare och Säljare. Kontraktsskrivningen görs oftast på kontoret. Uppgörelse/Tillträdet - På tillträdesdagen upprättas likvidavräkningar för Säljare och Köpare i samband med köpebrevet/överlåtelsebrevet. Tillträdet görs oftast på Köparens bank. Deklaration Utanför det egentliga mäklaruppdraget hjälper mäklaren till med: - Deklaration för reavinst/reaförlust och ett eventuellt uppskovsavdrag på reavinsten. Detta görs i början på året efter försäljningen (jan.- feb.)
till början