|
Generellt
För att hitta en lämplig nivå på den del av våra hyror som ska täcka långsiktigt underhåll av våra fastigheter har vi arbetat fram denna underhållsplan. Principen är att det finns en del reparationsarbeten som återkommer med vissa tidsintervall. En rättvis hyressättning innebär att man för varje reparation gör en bedömning av kostnaden och hur ofta den återkommer. Baserat på detta räknas en årlig kostnad för reparationen fram. En summering av de totala årliga kostnaderna för olika reparationer motsvarar det vi bör avsätta inom föreningen.
Det bör vara möjligt att styra underhållet så att vi inte behöver ta upp några stora lån i framtiden, men för att ha en buffert mot eventuella räntekostnader för tillfälliga lån och små reparationer som vi inte räknat med räknas totalsumman upp med cirka 30%.
Nedan följer en redovisning av den periodiserade årskostnaden för de olika reparationsarbetena.
Fasader o
|
Beskrivning |
Putslagning och kalkning av fasader, målning och lagning av snickeridetaljer |
|
Frekvens |
15 år |
|
Kostnad |
750 000:- |
|
Periodiserad kostnad |
50 000:- |
|
Nästa åtgärd |
1998 (avslutat!) |
|
ch snickerier
Trapphus och gemensamma utrymmen väggar och fönster invändigt
|
Beskrivning |
Målning av väggar, tak och fönster |
|
Frekvens |
20 år |
|
Kostnad |
250 000:- |
|
Periodiserad kostnad |
12 500:- |
|
Nästa åtgärd |
1998 |
|
Fönster och dörrar utvändigt
|
Beskrivning |
Skrapning, målning etc. |
|
Frekvens |
8 år |
|
Kostnad |
160 000:- |
|
Periodiserad kostnad |
20 000:- |
|
Nästa åtgärd |
1998 (avslutat!) |
|
Maskiner i tvättstuga
|
Beskrivning |
Utbyte |
|
Frekvens |
15 år |
|
Kostnad |
75 000:- |
|
Periodiserad kostnad |
5 000:- |
|
Nästa åtgärd |
2005 |
|
Tvättstuga målning
|
Beskrivning |
Målning av väggar och tak |
|
Frekvens |
15 år |
|
Kostnad |
7500:- |
|
Periodiserad kostnad |
500:- |
|
Nästa åtgärd |
2012 |
|
Tvättstuga golv och kakel
|
Beskrivning |
Golvklinker och väggkakel |
|
Frekvens |
50 år |
|
Kostnad |
50 000:- |
|
Periodiserad kostnad |
1000:- |
|
Nästa åtgärd |
1998 (avslutat!) |
|
El i gemensamma utrymmen
|
Beskrivning |
Byte av elledningar i samtliga gemensamma utrymmen |
|
Frekvens |
50 år |
|
Kostnad |
500 000:- |
|
Periodiserad kostnad |
10 000:- |
|
Nästa åtgärd |
2030 |
|
Kvarvarande elledningar i trapphus
|
Beskrivning |
Byte av elledningar i samtliga gemensamma utrymmen |
|
Frekvens |
50 år |
|
Kostnad |
100 000:- |
|
Periodiserad kostnad |
2 000:- |
|
Nästa åtgärd |
2020 |
|
Golv i trapphus
|
Beskrivning |
Byte av golv i trapphus |
|
Frekvens |
100 år |
|
Kostnad |
400 000:- |
|
Periodiserad kostnad |
4000:- |
|
Nästa åtgärd |
2020 |
|
Tak
|
Beskrivning |
Byte av tak |
|
Frekvens |
100 år |
|
Kostnad |
2 000 000:- |
|
Periodiserad kostnad |
20 000:- |
|
Nästa åtgärd |
2080 |
|
Fönster och dörrar i trapphus
|
Beskrivning |
Utbyte |
|
Frekvens |
50 år |
|
Kostnad |
100 000:- |
|
Periodiserad kostnad |
2 000:- |
|
Nästa åtgärd |
2010 |
|
Fönster till lägenheter
|
Beskrivning |
Utbyte |
|
Frekvens |
50 år |
|
Kostnad |
600 000:- |
|
Periodiserad kostnad |
12 000:- |
|
Nästa åtgärd |
2020 |
|
Avloppsstammar toaletter
|
Beskrivning |
Byte av samtliga avloppsstammar, grenledningar och golvbrunnar inklusive isättning av nya undertak och enklare lagningsarbeten |
|
Frekvens |
100 år |
|
Kostnad |
800 000:- |
|
Periodiserad kostnad |
8 000:- |
|
Nästa åtgärd |
2030 |
|
Avloppsstammar kök
|
Beskrivning |
Byte av samtliga avloppsstammar och grenledningar |
|
Frekvens |
50 år |
|
Kostnad |
200 000:- |
|
Periodiserad kostnad |
4 000:- |
|
Nästa åtgärd |
2010 |
|
Kallvattenstammar
|
Beskrivning |
Byte av samtliga kallvattenstammar |
|
Frekvens |
100 år |
|
Kostnad |
350 000:- |
|
Periodiserad kostnad |
3 500:- |
|
Nästa åtgärd |
2090 |
|
Värmesystem
|
Beskrivning |
Byte av element och rör |
|
Frekvens |
100 år |
|
Kostnad |
1 000 000:- |
|
Periodiserad kostnad |
10 000:- |
|
Nästa åtgärd |
2090 |
|
|