FÖR DEN EKONOMISKA FÖRENINGEN

BOSTADSFÖRENINGEN VÄSTERBO UTAN PERSONLIGT ANSVA

Dessa stadgar och särskilda ordningsföreskrifter är antagna vid:

Budgetmöte 9712??

Ordinarie årsmöte 9804??

§1 Namn och ändamål

Föreningens firma är Bostadsföreningen Västerbo utan personligt ansvar.

Föreningen har till ändamål att äga och förvalta fastigheten Lergraven 1 med adress Fjelievägen 15 i Lund. I fastigheten ska föreningen bereda bostäder åt sina medlemmar.

§2 Medlemskap

Fysisk person, som förvärvat andel i föreningen av medlem eller direkt av föreningen kan antas som medlem. Har två personer förvärvat andel gemensamt kan båda antas som medlemmar.

Ansökan om medlemskap ska vara skriftlig och innehålla utfästelse att sökanden förbinder sig att följa stadgarna samt att bosätta sig i fastigheten.

Föreningen förbehåller sig rätten att fritt pröva varje ansökan om medlemskap i de fall då denna rätt inte inskränkts enligt §15.

§3 Besittningsrätt

Medlem får besittningsrätt till lägenhet i föreningens fastighet och behåller denna rätt så länge han eller hon fullgör sina skyldigheter enligt stadgarna.

Varje medlem, som förvärvar andelsrätt i föreningen, ska betala andelsvärdet på den andel som tillhör lägenheten som insats.

§4 Andelsbevis

Styrelsen utfärdar ett andelsbevis för varje lägenhet. Andelsbeviset ska vara försett med lägenhetens nummer, lägenhetsinnehavarens namn, andelsvärde, andelstal , storlek och läge inom fastigheten, samt uppgift om de källar- och vindsutrymmen som hör till lägenheten. Dessutom ska varje lägenhetsinnehavare få en kopia av föreningens stadgar och ordningsföreskrifter.

§5 Avgifter till föreningen

Medlem, som fått besittningsrätt, är skyldig att delta i alla föreningens gemensamma utgifter genom att betala en årsavgift i förhållande till lägenhetens andelstal. Med gemensamma utgifter menas exempelvis ränta, amorteringar samt årliga kostnader för fastigheten. Uppvärmningskostnad kan dock fördelas efter lägenheternas ytor.

Årsavgiften fastställs av styrelsen. Avgiften ska betalas månadsvis i förskott med 1/12 så att betalningen finns på föreningens konto senast den sista varje månad.

Skulle medlem inte betala avgiften i tid får respittiden inte överskrida 12 dagar. Denna medlem ska betala föreningen ränta för tiden från förfallodagen till dess full betalning sker enligt räntelagen eller med belopp som styrelsen beslutar.

Skulle föreningen tvingas vidta laga åtgärder för att få ut sin fordran, är den försumlige medlemmen också skyldig att ersätta föreningens kostnader för dessa åtgärder. Andelen står som säkerhet för medlemmens skuld.

Styrelsen kan bevilja anstånd med betalning vid sjukdomsfall, arbetslöshet eller annat laga förfall.

Vid inträdandet i föreningen och vid uthyrning i andra hand tar föreningen ut en avgift för att täcka administrationskostnaderna. Styrelsen bestämmer storleken på avgiften. Vid uthyrning i andra hand kan avgiften beräknas som en procentuell del av månadsavgiften.

§6 Upplåtelse

Om föreningen säljer andel och upplåter besittningsrätt till lägenhet, har föreningen rätt att utöver insatsen, beräknad enligt §3 ovan, ta ut ett belopp, som motsvarar skillnaden mellan lägenhetens marknadsvärde och insats.

§7 Avsättning till fonder

Inom föreningen ska det finnas en reservfond i enlighet med lagen om ekonomiska föreningar. Dessutom ska det finnas fonder för yttre och inre underhåll samt en dispositionsfond.

Ett belopp som motsvarar minst 0,3 % av taxeringsvärdet för fastigheten ska varje år avsättas till fonderna för yttre underhåll.

Det överskott, som kan uppstå på föreningens verksamhet, ska avsättas till dispositionsfonden om inte föreningsstämman beslutar någonting annat.

§8 Styrelsen och dess åligganden

Föreningens angelägenheter ska skötas av en styrelse med säte i Lund.

Styrelsen ska bestå av minst tre och högst fem ordinarie ledamöter samt minst en och högst tre suppleanter. Styrelseledamöterna väljs bland föreningsstämmans medlemmar på den ordinarie föreningsstämman. Styrelseledamöterna väljs för tiden från den aktuella stämman till och med den ordinarie föreningsstämman som hålls två räkenskapsår efter valet. När val företas första gången beslutas mandattiden till ett år för hälften av de valda genom lottning.

Styrelsens ledamöter får bara väljas bland medlemmar och make eller sambo eller annan närstående till medlem, som varaktigt bor i fastigheten.

Styrelsen är beslutsför när minst tre styrelseledamöter är närvarande.

Styrelsen utser själv ordförande och övriga funktionärer inom sig.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltning av föreningens angelägenheter.

Styrelsen ska se till att bokföringen och medelsförvaltningen kontrolleras tillfredsställande.

Styrelsen avgör frågor om medlemskap.

Styrelsen ska föra en medlems- och lägenhetsförteckning. Förteckningen ska innehålla uppgifter om medlemmens namn, personnummer och hemvist, andelsvärde, andelstal, lägenhetens beteckning, belägenhet, storlek, övriga utrymmen som tillhör lägenheten samt uppgift om pantsättning och andrahandsuthyrning. När föreningen underrättas om pantsättning av andelsrätt eller om uppgift i förteckningen ändras ska detta antecknas. Även dagen för anteckningen ska anges.

Styrelsen ska föra protokoll över de beslut som fattas.

Styrelsen ska lämna en skriftlig årsredovisning vid varje ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen ska innehålla förvaltningsberättelse, balans- och resultaträkning samt budget för kommande räkenskapsår.

§9 Firmateckning

Föreningens firma tecknas av hela styrelsen eller av två styrelseledamöter i förening.

Alla handlingar, som undertecknas för föreningens räkning, ska undertecknas med hela firman för att vara giltiga.

§10 Räkenskapsår och revision

Föreningens räkenskapsår ska omfatta kalenderår och räkenskaperna avslutas den 31 december. Styrelsen ska se till att dessa finns färdiga för granskning av revisorerna före mars månads utgång.

Räkenskaperna, styrelsens protokoll och förvaltning av föreningens angelägenheter granskas av två revisorer. Revisorerna utses för tiden fram tills dess att ordinarie föreningsstämma hållits under första räkenskapsåret efter valet. För revisorerna utses minst en och högst två suppleanter för samma tid. Revisorerna ska ha fullgjort granskningen och lämnat sin berättelse över den före april månads utgång.

§11 Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma hålls med föreningens medlemmar varje år i Lund före maj månads utgång. Vid den ordinarie stämman ska följande ärenden behandlas:

1.Stämmans öppnande

2.Val av ordförande för stämman

3.Fastställande av röstlängd

4.Val av två justeringsmän som dessutom är rösträknare

5.Val av protokollförare

6.Fastställande av dagordning

7.Fråga om stämman blivit utlyst i behörig ordning

8.Styrelsens redovisning

9.Revisorernas berättelse

10.Fastställande av resultat- och balansräkning

11.Beslut om resultatdisposition

12.Fråga om beviljande av ansvarsfrihet

13.Arvoden åt styrelse och revisorer

14.Val av styrelseledamöter och suppleanter

15.Val av två revisorer och suppleanter

16.Val av valberedning

17.Övriga ärenden som anmälts till styrelsen

18.Stämmans avslutande

Medlem har rätt att få ärende behandlat vid föreningsstämma om han begär detta skriftligt hos styrelsen i så god tid att det hinner tas med i kallelsen.

Extra stämma ska hållas när föreningens styrelse bestämmer det eller då någon revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade begär det hos styrelsen.

På extrastämma ska endast punkterna 1-7 ovan och de ärenden som stämman blivit utlyst för behandlas.

Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om de ärenden som ska behandlas. Kallelsen görs genom anslag i trappuppgångarna två veckor före ordinarie och en vecka före extra stämma och tidigast fyra veckor före en stämma.

Andra meddelanden från styrelsen anslås också i trappuppgångarna.

Under minst en vecka före ordinarie stämma ska redovisningshandlingar och revisionsberättelse finnas tillgängliga hos föreningen för medlemmarna. Protokoll ska föras över beslut som fattas på stämma. Protokollet ska justeras och vara tillgängligt för föreningens medlemmar senast inom tre veckor efter stämman.

§12 Rösträtt vid föreningsstämma

Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera personer äger en andel gemensamt har de bara en röst gemensamt. En person som äger flera andelar har också bara en röst.

Medlem har rätt att överlåta sin rösträtt på make, maka, barn, sambo eller annan medlem genom fullmakt. Ingen får företräda mer än en medlem som ombud.

Medlem, som inte har betalat förfallna avgifter fullständigt, har ingen rösträtt vid stämma. Som föreningens beslut gäller den mening som får flest röster. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning och i andra frågor fattas beslutet av stämmans ordförande. Omröstning är öppen om ingenting annat beslutas.

§13 Beslut som kräver kvalificerad majoritet

Beslut om försäljning, rivning eller större ombyggnad av föreningens fastighet eller föreningens upplösning eller ändring av stadgarna är bara giltigt om alla röstberättigade medlemmar är överens om det eller beslutet fattas på två på varandra följande stämmor, varav minst en ordinarie. Dessutom måste beslutet på den sist hållna stämman biträtts av minst två tredjedelar av de röstande.

Om beslutet gäller en stadgeändring, som innebär att medlemmarnas insatser till föreningen ökas, krävs att minst tre fjärdedelar av röstande vid den sista stämman stödjer förslaget. Gäller stadgeändringen att medlems rätt till föreningens behållna tillgångar begränsas, krävs att beslutet på den sista stämman stötts av samtliga röstande att få ut inbetalda insatser enligt lagen om ekonomiska föreningar.

§14 Överlåtelse av andel

Medlem, som fullgjort sina ekonomiska skyldigheter mot föreningen, har rätt att överlåta sin andel till annan person när först när han varit medlem i två år. Den andra personens ansökan om medlemskap ska prövas av styrelsen enligt §2.

Överlåtelsen blir giltig mot föreningen när köparen antagits till medlem och styrelsen antecknat detta i andelsbeviset.

En ny innehavare av andel får inte tillträda lägenheten förrän han antagits till medlem. Fram till dess svarar överlåtaren fortfarande för sina skyldigheter som medlem. Om överlåtelsen skett på exekutiv auktion upphör dock den förre medlemmens skyldigheter vid auktionen.

Om köparen av andelen vid en exekutiv försäljning eller offentlig auktion inte antas till medlem har föreningen rätt att lösa in andelen för samma pris som köparen betalat.

Har andelen köpts på exekutiv eller offentlig auktion och köparen inte antagits till medlem, har köparen inte någon annan rätt än den, som stadgas i lagen om ekonomiska föreningar för medlem som avgått ur föreningen, om inte överenskommelse om ny överlåtelse träffats.

§15 Överlåtelse av medlemsskap pga medlems död eller äktenskapsskillnad

Om inte synnerliga skäl talar mot det har den som fått en avliden medlems andel på grund av bodelning, arv eller testamente, rätt att bli medlem i föreningen förutsatt att han varaktigt sammanbott med den avlidne medlemmen och dessutom uppfyller villkoren i §2.

Ansökan om medlemskap ska göras senast sex månader efter medlemmens död om inte styrelsen ger anstånd. Anstånd ska beviljas om inte lagakraftvunnen bodelning eller lagakraftvunnet testamente eller arvskifte ännu föreligger. Anståndet kan tidsbegränsas. Om inte ansökan om nytt medlemskap eller om anstånd kommer in inom sex månader eller om sökanden inte antas till medlem, kan styrelsen uppmana dödsboet att inom två månader visa att någon, som kan godtas som medlem, förvärvat andelen och sökt medlemskap. Om detta inte iakttas, förlorar dödsboet besittningsrätten till lägenheten och föreningen får sälja andelen på offentlig auktion för innehavarens räkning, om inte annan överenskommelse om överlåtelse träffas. Föreningen har rätt att tillgodoräkna sig eventuell skuld till föreningen samt kostnader för förfarandet från influten likvid.

Avliden medlems dödsbo har rätt att behålla besittningsrätten till lägenheten till dess ansökan om nytt medlemskap kan ske.

Dödsboets rösträtt får utövas av boutredningsman eller av dödsbodelägare som fått fullmakt av övriga delägare. Överlåter medlem genom bodelning i samband med äktenskapsskillnad sin andel till andra maken, har denne rätt att bli medlem, om han uppfyller villkoren i §2, om inte synnerliga skäl talar emot detta. Samma sak gäller om medlems make eller sambo får rätt till lägenheten på grund av särskilt lagstadgande.

§16 Rätt till uppsägning ur föreningen, hembud, giltigt förvärv av andel

Medlem har rätt att säga upp sig ur föreningen tidigast två år efter inträdet, om inte föreningsstämman medger annat. Medlem som går ur föreningen ska själv anskaffa efterträdare.

Medlem som tänker sälja sin andel ska anmäla detta till styrelsen minst 14 dagar före det datum då försäljningsavtal ska undertecknas. Styrelsen anslår försäljningen under 8 dagar. Medlem i föreningen har inlösningsrätt till högsta anbud som den utträdande fått. Den som vill göra anspråk på sin inlösningsrätt ska anmäla detta till styrelsen. Försäljningen ska slutföras senast tre månader efter att försäljningen anslagits.

Om försäljningen inte slutförs inom tre månader efter att försäljningen anslagits ska förfarandet upprepas.

Inlösningsrätt med stöd av hembudsregeln föreligger inte:

1.Om köparen är gift med säljaren, eller om köparen eller, när makar köper gemensamt, någon av dem är säljarens avkomling.

2.Om köparen har andel i andelen.

3.Om köpet sker som ett led i ett byte som syftar till att bereda säljaren annan stadigvarande bostad.

Om flera medlemmar anhållit att de vill utnyttja sin inlösningsrätt gäller följande regler:

A.Säljaren avgör vem av intressenterna han vill sälja till om försäljningen sker till samma pris som säljaren fått av extern köpare.

B.Som alternativ till förfarande enligt A. kan säljare begära att anbudsförfarande ska tillämpas hos styrelsen. De medlemmar som vill göra anspråk på sin inlösningsrätt, får då lämna var sitt anbud i ett förseglat kuvert till styrelsen. Minst två styrelseledamöter öppnar anbuden och tillkännager vilken medlem som lämnat det högsta anbudet. Den som har lämnat det högsta skriftliga anbudet har köpt andelen för anbudssumman.

För att köp av andel ska vara giltigt krävs att förfarandereglema i denna paragraf har följts.

§17 Medlems skyldigheter

Medlem är skyldig att använda lägenheten på ett sätt som krävs för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten.

Medlem ska följa de särskilda ordningsföreskrifterna.

Om ohyra skulle upptäckas i lägenheten, ska detta omedelbart anmälas till styrelsen.

Medlem ska se till att även övriga personer som bor i, besöker eller utför arbeten i lägenheten följer principerna som nämts ovan.

Medlem ansvarar för att hyresgäst lämnar tillträde till lägenheten enligt §19 samt följer de särskilda ordningsföreskrifterna.

§18 Medlems underhållsskyldighet

Medlem är skyldig att hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick och att medverka vid den årliga inspektion av lägenheten, som styrelsen har rätt att genomföra.

Brister som påtalats ska genast åtgärdas. Om en opartisk besiktningsman vitsordat att en brist måste åtgärdas och medlemmen inte självmant utför arbetet har föreningen rätt att avhjälpa den påtalade bristen på medlems bekostnad.

Till lägenheten räknas alla utrymmens väggar, golv och tak samt fast inredning i dessa, som kakelugnar, elledningar fram till säkringstavla, den del av VVS- och svagströmsledningar som befinner sig inom lägenheten, glas och bågar i lägenhetens fönster samt lägenhetens dörrar.

Föreningen svarar för målning av fönster och entrédörrars utsidor. Föreningen svarar också för underhåll av stamledningar och värmeelement. Medlemmen svarar dock själv för målning av stamledningar och värmeelement.

Medlem är bara ansvarig för reparation av brand- eller vattenledningsskada om skadan uppkommit genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon, som tillhör hans hushåll eller gästar honom eller av annan, som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning.

Ifråga om brandskada, som medlem själv inte vållat, gäller vad nu sagts dock endast om medlem brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iakttaga.

§19 Föreningens rätt till tillträde till lägenheten

Föreningen har rätt att få tillträde till lägenheten när det behövs för nödvändig tillsyn eller för att utföra arbete, som krävs för fastigheten. Om medlem vägrar att ge föreningen tillträde till lägenhet för sådant underhåll, har föreningen rätt att begära handräckning av lämplig myndighet.

§20 Förbud mot ombyggnad

Medlem får inte göra förändringar som kräver bygglov i lägenheten eller i fastigheten i övrigt utan styrelsens godkännande. Medlem är skyldig att i sådana fall även ha bygglov. Innan ansökan lämnas in till byggnadsnämnden, ska medlemmen ha fått styrelsens godkännande.

Medlem som bryter mot detta förbud ska återställa lägenheten eller annat utrymme i tidigare befintligt skick om det krävs av styrelsen. Medlem ska dessutom ersätta föreningen för de kostnader, som eventuellt kan uppkomma, dels genom vitesföreläggande, dels för återställande av lägenheten eller annat utrymme till ett skick som godkänns av myndigheterna.

§21 Uthyrning mm

Medlem har inte rätt att upplåta lägenheten i andra hand utan styrelsens tillstånd. Sådant tillstånd ska lämnas om medlemmen har beaktansvärda skäl och föreningen inte har någon befogad anledning att inte lämna tillstånd. Tillståndet ska tidsbegränsas. Ny upplåtelse kräver nytt tillstånd.

Medlem får upplåta del av lägenhet till s.k. inneboende under förutsättning att medlemmen själv bebor lägenheten och utövar erforderlig tillsyn över de inneboende.

Inneboendet får inte ta överhanden i antalet rum. Med rum avses i detta sammanhang det antal rum som finns upptaget i lägenhetsförteckningen för berörd medlems lägenhet. Se BF Västerbos årsmötesprotokoll 1997-04-03.

§22 Lägenhetens användning

Medlem får inte använda lägenheten för något annat ändamål än bostad.

§23 Uteslutning och förverkande av besittningsrätten

Föreningsstämma kan utesluta en medlem och besittningsrätten till lägenheten förklaras förverkad:

1.Om medlem inte betalar beslutade avgifter till föreningen.

2.Om medlem upplåter lägenheten i andra hand utan tillstånd eller använder den till annat än bostad.

3.Om medlem utför ombyggnadsarbeten som kräver bygglov utan styrelsens godkännande.

4.Om medlem eller annan som hyr lägenheten vanvårdar denna eller uppträder störande eller på annat sätt inte följer de stadgar och ordningsregler som gäller lägenhetens nyttjande och inte rättelse vidtas trots skriftlig varning från styrelsen.

Besittningsrätten är inte förverkad och uteslutning kan inte ske, om det som ligger medlemmen till last är av ringa betydelse. Uteslutning bara ske om medlem inte vidtar rättelse utan dröjsmål vid tillsägelse. Medlem, som på grund av skälen ovan förlorat besittningsrätten och uteslutits som medlem i föreningen, är skyldig att flytta så snart klandertiden enligt §24 gått till ända eller lagakraftvunnen dom föreligger.

§24 Om klander av uteslutning av medlem

Medlem som uteslutits ur föreningen, kan klandra beslutet genom att väcka talan mot föreningen vid domstol inom en månad från det han delgavs beslutet. Om medlem utesluts har föreningen rätt till ersättning för eventuell skada och samtliga kostnader för att skilja medlem från besittningsrätten till lägenheten.

§25 Om försäljning av andel

Om medlem blivit utesluten ur föreningen, ska föreningen, så snart beslutet vunnit laga kraft och medlemmen flyttat, sälja andelen med tillhörande besittningsrätt på offentlig auktion, om inte föreningen och den uteslutna medlemmen kommer överens om annat. Föreningen får uppbära så mycket som behövs av influten likvid för att täcka föreningens fordran hos medlemmen. Det som återstår tillfaller den uteslutne medlemmen.

§26 Om vinstutdelning

Om det något år skulle uppkomma så stor vinst, att ordinarie stämma beslutar om vinstdelning, ska vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till deras andelstal.

§27 Ekonomiska konsekvenser av föreningens upplösning

Vid föreningens upplösning ska ett eventuellt överskott fördelas mellan medlemmarna i förhållande till deras andelstal.

§28 Kompletterande bestämmelser

Om inget annorlunda har bestämts i dessa stadgar, gäller lagen om ekonomiska föreningar med undantag för skyldighet att anta medlem. I sådant hänseende gäller fortfarande lagen av den 22 juni 1911, §10.

Särskilda ordningsföreskrifter

1.Gällande hälsovårdsstadga och lokal ordningsstadga för Lunds kommun ska följas.

2.Mattor och möbler får inte rengöras i trapporna.

3.Användande av tvättstugan ska ske enligt de instruktioner som finns anslagna i tvättstugan.

4.Ytterdörrarna till tvättstuga, cykelstall, källare och vindar ska alltid vara låsta.

5.Brandfarliga ämnen får inte förvaras i källare eller på vindar. Rökning är förbjuden i alla gemensamma utrymmen.

6.Cyklar och barnvagnar får inte ställas i trappuppgångarna. Dessutom ska uppgångarna hållas fria från sopor, möbler, ytterkläder osv.

7.Djurägare ska se till att djuren inte stör grannarna eller förorenar inomhus eller i trädgården. Hundar får inte vara lösa i trädgården.

8.Sopor ska källsorteras enligt kommunens och föreningens anvisningar.

9.Föreningens parkeringsplatser hyrs ut genom styrelsen.

10.Generellt råder eldningsförbud i kakelugnarna sedan fastigheten utrustades med centralvärme. (Se BF Västerbos årsmötesprotokoll från 1953). Medlem som önskar elda i sin kakelugn kan under vissa omständigheter få dispens från eldningsförbudet. För att få sådan dispens måste medlemmen först rådgöra med Eldning i kakelugnar är endast tillåten efter rådgörande med brandmyndigheten och styrelsen. De föreskrifter som finns ska följas EJ KLART

11.Om man upptäcker eller orsakar fel eller skador på fastigheterna eller inventarier som hör till fastigheterna ska man omgående anmäla detta till styrelsen.

12.Om felet gäller vattenkran eller vattenledning eller annat, som enligt föreningens stadgar §18 tillhör lägenheten, ska styrelsen tillsammans med lägenhetsinnehavaren avhjälpa felet. Lägenhetsinnehavaren står för eventuella kostnader.